– Mäklarens roll skiljer sig mycket. Den skandinaviska modellen att mäklaren har kompetensen att genomföra hela affären finns inte överallt – i de flesta europeiska länderna har man förutom mäklare också en notarie som genomför själva affären. Mäklaren har en helt annan roll men tar lika mycket betalt!

Sylwia Lindqvist, nybliven doktor i fastighetsekonomi, vid Malmö högskola.

När det gäller kostnaden för att genomföra en fastighetsaffär finns det stora skillnader, ofta blir det dyrare ju fler som är inblandade. Kostnaderna varierar från ca 3-3,5 % av fastighetens pris i Norge och Sverige upp till ca 8-8,5 % i USA och Polen.

Hon har också tittat på transparensen när det gäller den europeiska fastighetsmarknaden -  hur lätt eller svårt det är att förstå och få insyn i de olika delarna av processen när det gäller skatter, transaktionsproceduren, transaktionskostnader, lagstiftning och finansiering.
– EU har inget gemensamt övergripande regelverk. Det pratas mycket om det men än så länge finns det inte. EU kan bara gå in när det blir diskriminerande regler men de stora skillnaderna, exempelvis i fastighetsrätten, gör att det ändå kan vara svårt att genomföra gränsöverskridande transaktioner.

– Det handlar inte bara om att informationen ska vara tillgänglig, utan också att den ska finnas på ett sådant sätt att det går att fatta informerade beslut. Om vi ska vara en gemensam marknad så kanske inte alla kan köra sitt eget race!
Sylwia Lindqvist flyttade till Malmö från Polen 1998 för kärlekens skull, och läste mäklarprogrammet på Malmö högskola. Under utbildningen blev hon tillfrågad om hon ville börja forskarutbildning, vilket hon gärna ville.
– Redan när jag läste till mäklare blev jag intresserad av hur det ser ut i andra länder. Kanske beror det på min bakgrund. Jag tycker att det finns en poäng att titta på hur grannen har gjort, man lär sig väldigt mycket, också om Sverige, genom att titta på andra.

Tweet